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四招教你买放心房

   日期:2019-01-10     来源:网络转载    作者:中国华皖律师在线    浏览:290    评论:0    
核心提示:广告写进合同  直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。  “本广告仅供参考,具体以合同为准”是房产商的惯用伎俩,而且这种标注一般很不起眼,需要仔细查找才能发现。根
广告写进合同  直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。  “本广告仅供参考,具体以合同为准”是房产商的惯用伎俩,而且这种标注一般很不起眼,需要仔细查找才能发现。根据2003年6月最高人民法院的司法解释,当广告内容符合某些条件,广告即使未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容,开发商必须要遵守。当然,买房人毕竟不是法律专业人士,很难把握楼盘广告是否符合司法解释规定的“条件”。因此,最保险的做法是要求开发商将广告内容直接纳入合同。如果开发商不同意,就表明心里有鬼,买房人可得擦亮眼睛。  促销内容核实清楚  对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作性。  其实,不管开发商作出什么样的“赠送承诺”,买房人在决定买不买时,把握好以下4点就足够了:1、赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是,开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有,开发商根本无权赠送;2、开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等;3、开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上;4、如果开发商的承诺未能做到,买房人能追究开发商什么责任。  细节不能忽略  对于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等,在买房前要求房产商书面回答。  土地剩余年限的长短直接影响到房屋的使用和价格。为确保万无一失,在签约前应让房产商出具土地使用年限的确凿材料。  “规划”要明确  “小区规划”其实是开发商手中的一张牌,这张牌主要有三种出法:一是在仅获得一期开发权的情况下,把第二期甚至第三期的规划也“描绘”到售楼书中;二是利用合同仅约定“小区规划变更时,购房人有权退房”,来迫使业主在房价上涨的行情面前放弃追究责任;三是约定特别轻的违约责任。  因此,买房人要针锋相对地利用好这张牌。首先,要委托律师或其他专业机构查明小区规划是否经过规划部门的审批;其次,要求开发商把其描绘的小区规划作为补充条款写入合同;最后,约定较高的规划变更违约金比例,让开发商不敢轻易违约。
 
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