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如何审查建设工程合同发包人和承包人资格

   日期:2019-01-13     来源:网络转载    作者:中国华皖律师在线    浏览:689    评论:0    
核心提示:核心内容如何审查建设工程合同发包人和承包人资格?建设工程合同发包人可以是筹建机关,承包人具有进入建筑市场进行建筑业务活动,行使权利和承担义务的资格。承包人办理施工许可手续等。接下来法律快车小编为您一一

核心内容:如何审查建设工程合同发包人和承包人资格?建设工程合同发包人可以是筹建机关,承包人具有进入建筑市场进行建筑业务活动,行使权利和承担义务的资格。承包人办理施工许可手续等。接下来法律快车小编为您一一介绍。

如何审查建设工程合同的发包人和承包人的主体资格?

首先,建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。作为发包人,应为计划机关批准的建设单位;通过工程建设新筹建单位,发包人可为筹建机关或经批准成立的工程筹建机构等。建设工程合同的承包人必须具有进入建筑市场进行建筑业务活动而实际行使权利和承担义务的资格,具备这种资格的承包人一般应为建筑企业法人。一般情况下,公民个人不能成为建设工程合同的主体,只能是承揽合同的主体。

二是资质证书。所承包的工程范围应与该企业的级别范围相符。

三是承包人在施工所在地建筑管理部门办理的施工许可手续。外地施工企业进入本地区施工,应根据当地政府的有关规定办理施工许可证。

对建设工程合同主体资格的审查,一般应包括上述内容。合同当事人也应当符合上述条件。但实践中,合同当事人的主体资格在某些方面有欠缺,对此情况,是否一律认定合同无效,还应具体问题具体分析。

何谓建设工程合同?

根据《合同法》的规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。其中,委托他人进行工程建设并支付报酬的一方称为发包人,完成工程建设的一方称为承包人。工程建设合同包括工程勘察、设计、施工合同。

建设工程合同原为承揽合同的一种,属于承揽完成不动产工程项目的合同。但由于建设工程具有建设周期长、投资规模大、技术要求高等特点,因此,《合同法》第16章对建设工程合同作了专门规定。

建设工程合同具有以下法律特征:

(1)建设工程合同的主体不能是公民,建设人只能是经过批准建设工程的法人,承建人是具有从事勘察、设计、建筑、安装任务资格的法人。

(2)建设工程合同的标的是基本建设工程。建设工程合同的标的一般是大型的不动产项目,即基本建设工程,具有周期长、规模大和技术要求高等特点。

(3)建设工程合同的签订和履行,受到国家的严格管理和监督。建设工程合同虽然贯彻当事人的意思自治原则,但由于其事关国计民生,因此受到国家的严格管理和监督,其订立具有较严格的程序。

(4)建设工程合同是要式合同。《合同法》规定:“建设工程合同应当采用书面形式。”

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■ 不同时期的合同审查步骤

■ 施工合同审查过程的要点分析

 
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